Est-il conseillé d’opter pour un expert-comptable pour son investissement locatif ?

La location en meublé saisonnier ou à l’année est l’un des types de placements les plus rentables sur le secteur immobilier.
D’un point de vue fiscal, louer un meublé est donc une opération fructueuse, c’est aussi pour le propriétaire le moyen de valoriser son bien, de pouvoir bénéficier aussi de loyers un peu plus importants.
Après s’être déclaré comme loueur en meublé non professionnel auprès de la chambre de commerce de la ville de résidente, le loueur obtient son numéro de SIRET. Les recettes locatives se transforment en bénéfices industiels et commerciaux (BIC) non plus seulement en revenus fonciers et, c’est là, que les avantages fiscaux peuvent se faire valoir.
Un expert-comptable dispose de toutes les connaissances qui permettent aux bailleurs de mieux rentabiliser un investissement locatif.

La déclaration en BIC (Bénéfice Industriel et Commercial) réel

Peut-être avez-vous entendu parler de cette première option fiscale qui concerne la déclaration des recettes locatives en micro-BIC c’est une pratique simple et courante ; mais savez-vous que la déclaration en BIC (bénéfices industriels et commerciaux) réel est beaucoup mieux ?
Qui dit réel dit que, toutes les charges du propriétaire seront déduites des revenus locatifs (intérêts d’emprunt et amortissement de la valeur du bien mobilier et immobilier).

Un véritable avantage pour les bailleurs en meublé, c’est une niche fiscale qui exonère le propriétaire d’impôts sur les revenus immobiliers pour une durée entre 10 et 20 ans…Ceci dit, pour cette déclaration mieux vaut compter sur l’expertise justifiée d’un expert-comptable, voici l’une des raisons de prendre ainsi un expert-comptable pour la gestion de son bien immobilier, il y en d’autres…

Les avantages de compter sur un expert-comptable

Compter sur un expert-comptable comme le cabinet comptable Pascale Hubert à Roanne c’est ne pas échapper aux nombreux avantages fiscaux qui existent et dont nous ne connaissons pas toujours l’opportunité.

Pour rentabiliser au mieux son investissement locatif, voilà pourquoi il vaut mieux faire appel aux services d’un expert-comptable.
Parmi les autres avantages d’un suivi expert-comptable, on peut notifier :

Dans les bonnes règles comptables faire un calcul d’amortissement doit respecter des dispositions strictes, considérer seulement une valeur unique de bien immobilier et diviser par le nombre d’année ne suffit pas !
L’amortissement se fait par composant, en nombre d’année comme 50 ans généralement pour le gros œuvre, 15 à 30 ans pour le second œuvre, 10 ans pour d’éventuels travaux de rénovation et 5 à 10 ans pour le mobilier…
Toutes ces données ne s’inventent pas, et c’est bien là que l’expert-comptable fait valoir toute sa compétence.
Par ailleurs, avec un suivi expert-comptable, le risque de contrôle fiscal est nettement diminué. Les formulaires un peu complexes destinés au centre des impôts n’ont pas de secret pour un comptable professionnel, les lui confier c’est gagner du temps et ne pas être soumis au risque d’erreurs.
Avec des résultats positifs, le fait d’être associer à un expert-comptable ou auprès d’un centre de gestion agréé (CGA) permet d’éviter une imposition en plus de 25 %, intéressant lorsque l’amortissement commence à diminuer, tout comme le fait d’être adhérent à un centre agrée de gestion permet aussi de passer en crédit d’impôt les frais d’expert-comptable, tout autant d’avantages qui sont bien loin d’être négligeables !

Il n’y a donc pas de mystère pour avoir, d’une part, l’esprit tranquille, et, d’autre part, pour rentabiliser au mieux son investissement locatif que de compter sur les compétences d’un expert-comptable.
Rassuré sur tous les côtés, notamment d’un point de vue fiscalité, avec également les opportunités de bénéficier de déductions intéressantes, il serait vraiment dommage de ne pas en profiter !

Nous ne pouvons donc et en matière d’immobilier que vous conseiller d’avoir recours à un professionnel de comptabilité qui saura vous faire profiter de toutes sortes d’avantages !