L’immobilier locatif, qu’en est-il exactement ?

Ces dernières années, l’investissement dans l’immobilier locatif intéresse de nombreuses personnes. D’une part les incitations fiscales jouent un rôle important pour cet intérêt, d’autre part, certains y voient un bon investissement …La gestion n’est jamais trop évidente, pour cette raison la gestion locative est aussi de plus en plus sollicitée.

Mais est-ce vraiment rentable ? Qu’en est-il exactement ? L’immobilier locatif est-il un bon investissement ?

Dynamiser son patrimoine et le rentabiliser

L’investissement immobilier locatif consiste à acquérir un ou plusieurs biens immobiliers en vue de le ou les mettre en location. Cela également, pour se constituer un patrimoine progressif.
L’objectif reste la rentabilité et les frais doivent être rapidement compensés par les rentrées locatives des loyers et les déductions fiscales possibles.
Si autrefois les produits d’épargne étaient rentables, ce n’est plus vraiment le cas ces dernières années. Livret A est aujourd’hui à seulement 0,75 % et d’autres comme les PEL ou les assurances-vie ont chuté énormément aussi !

Par ailleurs, la location en pénurie dans de nombreuses grandes agglomérations a incité l’état à la mise en place d’une politique fiscale avantageuse pour les investissements dans l’immobilier locatif. Ainsi, de nombreux français se sont laissé séduire, surtout pour dynamiser leur patrimoine.

Les dispositifs comme la loi Pinel ont permis d’étendre ce type d’investissement. Cependant, face à la gestion locative non évidente, de nombreux propriétaires se sont tourné vers la gestion locative professionnelle.

Ainsi, on peut dire que l’investissement locatif rime de plus en plus avec la gestion locative professionnelle.

La gestion locative par un professionnel

La gestion locative par un professionnel facilite toutes les démarches qui sont à la charge du propriétaire du bien immobilier. C’est pourquoi, pour gagner du temps et avoir moins de soucis, la plupart des propriétaires passent par des professionnels de gestion locative.

La gestion locative comprend différentes choses dont déjà la recherche d’un locataire puis l’établissement du bail de location, les états des lieux, la perception des loyers, les quittances, les évaluations des montants de loyers, les conflits qui peuvent survenir et la supervision de travaux lorsque ceux-ci sont obligatoires ou s’avèrent nécessaires.

Naturellement, tous ces services représentent un coût, mais celui-ci reste modeste au regard du travail fourni et c’est ce qu’apprécient la plupart des propriétaires. La gestion locative est vivement recommandée et selon l’avis des propriétaires, il serait vraiment dommage de s’en priver. Pour dynamiser son patrimoine en toute tranquillité, la gestion locative est un excellent compromis.

La réalisation de l’investissement

Les conditions pour faire le meilleur investissement doivent être réunies. Celles-ci s’articulent le plus souvent autour des revenus, du patrimoine et du taux éventuel d’endettement…

Mettre les banques en concurrence permet bien souvent d’obtenir les meilleurs taux d’intérêts mais il convient aussi de les convaincre. Les sociétés de courtage sont aussi d’excellents compromis notamment et aussi pour évaluer la rentabilisation de votre projet.
Mieux vous serez renseigné et plus sera rentable votre projet.
Pour cela, l’accompagnement de professionnels pour un investissement locatif est vivement recommandé. Les agences immobilières sont les mieux placées pour évaluer les secteurs locatifs et elles seront d’une aide précieuse pour pousser le dossier auprès des banques.

Avantages et inconvénients pour un investissement locatif
Pour ce qui concerne les avantages, le premier sera la constitution d’un patrimoine et ce sans bousculer le budget, la perception du loyer est une agréable source de financement.
En terme de défiscalisation, l’investissement locatif est intéressant. Pour cela, la Loi Duflot offre divers avantages, la loi Bouvard sur la TVA aussi, et vous pouvez aussi obtenir des déductions de charges avec un statut de loueur en meublé…

En conclusion :
Pour réaliser un bon investissement locatif, renseignez-vous auprès d’une agence immobilière de renom qui saura vous accompagner au mieux dans votre projet.