Pourquoi investir dans les locations étudiantes ?

Parmi les placements divers, le locatif est l’un des investissements les moins risqués et figure parmi les plus rentables. Son principe est simple : vous achetez un bien immobilier (local commercial, appartement, maison), ensuite vous le louez et recevez des revenus locatifs. Mais dans cet article, nous nous focaliserons sur l’investissement locatif pour étudiants. Découvrez les raisons qui vous motiveront à investir dans ce domaine.

Les différents types de locations étudiantes

Voici les choix d’hébergement proposés aux étudiants selon leur désir d’indépendance, leur budget et la durée des études :

• Les résidences avec services : ce type de logement est destiné aux étudiants ayant un budget assez important. Il s’agit d’un appartement classique accompagné de tout ce dont l’étudiant a besoin pour qu’il puisse vivre dans le confort.
• Les foyers : ce sont des chambres meublées avec une ambiance internat. Les places sont limitées. Les étudiants doivent alors bien travailler sous peine d’exclusion.
• Les cités « U » ou résidences universitaires gérées par les CROUS (centre régional des œuvres universitaires et scolaires) : situées sur le campus ou à proximité, elles sont principalement réservées aux étudiants avec des budgets plus modestes.
• La collocation : elle consiste à partager un appartement ainsi que les frais avec une ou plusieurs personnes.
• La location classique : cela peut être un studio ou un appartement indépendant en fonction de la personne qui va le louer.
• Les logements sociaux : éloignés de l’université, ils sont construits par un organisme privé ou public afin d’aider les jeunes à se loger.

Les atouts de l’investissement locatif pour étudiants

Il existe de nombreux avantages à investir dans les locations pour étudiants. En voici quelques-uns :

La première crainte des investisseurs locatifs est de ne pas trouver de locataires. Mais cette crainte n’a pas raison d’être si vous investissez dans les locations étudiantes, à condition que vous choisissiez bien l’emplacement de votre investissement. Les demandes sont toujours supérieures vu les offres limitées des campus.

Généralement, les parents se portent garants des loyers de leurs enfants en signant un document d’engagement de paiement du loyer au cas où les étudiants seront incapables de le faire. De plus, vous serez dans la possibilité de choisir votre locataire en menant une petite enquête par questionnaire, afin de connaître la capacité de l’étudiant à payer ses loyers.

Quant à l’entretien, les logements étudiants sont des surfaces réduites qui ne nécessitent pas beaucoup de travaux.

Votre revenu sera fixé si vous ne pouvez plus travailler par exemple et vous pourrez vous constituer un nouveau patrimoine.

Sur le plan fiscal, les impôts en logements étudiants sont très allégés : une réduction de 11 % sur l’impôt avec un remboursement de 20 % sur la TVA.

Bien choisir son investissement locatif

Il existe certaines villes où le seul choix pour être rentable est d’investir dans la location pour étudiants, comme c’est le cas à Valence. C’est une ville avec un taux de chômage élevé, mais l’existence de grandes universités est un grand atout à exploiter pour garantir son revenu mensuel.

Ainsi, effectuez des études approfondies avant de vous lancer dans l’investissement locatif. Optez pour l’emplacement idéal, un bien de bonne qualité, bien éclairé et spacieux. N’hésitez surtout pas à demander les conseils d’un expert, comme Théophile Eliet, pour y parvenir.